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Projets

Découvrez ci-dessous la liste des projets immobilier que notre association estime démesurés et pour lesquels nous mettons en place des actions de sensibilisation et de défense des intérêts publics.

Au Chemin de la Blonde

La parcelle 1099 est cultivée par des agriculteurs depuis des dizaines d'années. Cette immense parcelle qui fait 24'000 m2 est en bordure de la Pénétrante de Verdure. Il y a une vingtaine d'année, un projet immobilier qui concernait la parcelle voisine avait défrayé la chronique avec une levée d'opposition dont l'ex Maire de la commune et .. le propriétaire actuel de la parcelle 1099 qui s'était farouchement opposé, les temps changent.

Ce projet se base sur la densification autorisée par l'Article 59 de la LCI (Loi sur les Constructions et Installations diverses) permettant une densification importante en dérogation à l'indice initial de 20% de la zone 5.

Cependant, cette dérogation n'est possible que lors que les circonstances le justifient et que la mesure est compatible avec le caractère et l'aménagement du quartier. De notre point de vue, la densification prévue par ce projet contrevient précisément à l'Article 58 et l'Article 59 al 4 de la LCI et devrait être interdite par le département pour les raisons explicitées ci-dessous.

Le préavis de la commune est défavorable

A l’occasion de deux révisions du PDCn 2030, le Conseil Municipal de Vandoeuvres a émis des réserves. L’une en décembre 2011 évoquant spécifiquement la volonté des autorités communales de ne pas densifier la parcelle 1099 au-delà de 20%, l’autre en mai 2017 où, d’une manière globale, les autorités marquent leur volonté de préserver les grandes entités paysagères de Vandoeuvres (annexes 2 et 3). Nous retrouvons cette même volonté dans les fiches de mesure du PDCn 2030 (annexe 4). En fin d'année 2017, l'Exécutif de la Commune a émis un préavis défavorable à la construction de ce projet.

La parcelle appartient aux entités paysagères emblématiques de la commune

La parcelle 1099 est située à la limite sud de la Pénétrante de verdure Choulex-Lac inscrite au Plan Directeur Cantonal (PDCn) 2030. Cette grande parcelle est bordée de chênes et de haies bocagères sur ses côtés Est, Nord et Ouest, ainsi que par un cordon de saules et charmes sur le Sud. Le Nant du Moulanais la délimite sur sa face Nord (chemin Théodore-Bret). Côté Est, le chemin de la Blonde bordé de chênes et de haies bocagères, s’inscrit à l’inventaire des voies de communications historiques suisses (IVS) et classé patrimoine national; il fait partie du réseau routier secondaire de la commune. La parcelle 1099, par sa structure naturelle, appartient aux entités paysagères emblématiques de la commune et de son patrimoine historique.

Dans le document « Stratégie d’évolution de la zone 5 », volet de la révision en cours 2018 du Plan Directeur Communal validé par le Conseil Municipal de Vandoeuvres du 25 septembre 2017, la parcelle est qualifiée comme: « grande entité paysagère … en continuité avec l’espace rural … et son urbanisation doit se faire de manière mesurée … En bordure de la zone agricole, le traitement paysager doit privilégier des transitions à caractère naturel, préserver les vues … » (Cf. 4.4 Secteur Seymaz / A.2 / A.9 conditions impératives).

En l’occurrence la parcelle est en bordure de zone agricole à haute valeur environnementale puisqu’elle borde la Pénétrante de verdure. L’urbanisation proposée dans le projet sur la parcelle 1099 avec cinq immeubles comportant 53 appartements dans un secteur qui a actuellement environ 90 foyers dans un rayon de 300 mètres Blonde/Buclines/Seymaz ne peut être considérée comme «mesurée», mais au contraire très importante par rapport au caractère du quartier et totalement atypique de l’ensemble construit environnant.

La parcelle 1099, quoique constructible en zone 5, était jusqu’à récemment cultivée en tournesols, colza et herbes fourragères, contribuant à la transition en douceur entre les maisons existantes du quartier et la Pénétrante de verdure favorisant ainsi le respect de la biodiversité. Il est à noter que sur la commune de Vandoeuvres, la densification existante en couronne de la Pénétrante de verdure Choulex-Lac est constituée d’habitats isolés ainsi que d’exploitations agricoles et non d’immeubles.

En urbanisant intensément les grandes parcelles emblématiques de Vandoeuvres (répertoriées dans le volet « Stratégie d’évolution de la zone 5 » du PDCommunal 2018 en cours), aujourd’hui encore très peu bâties et participant de l’architecture paysagère de la campagne genevoise développée au XVIII et XIXe, l’ADN de la commune et ses valeurs patrimoniales se verraient atteints et menacés. 

Contrevient à la perméabilité entre la Pénétrante de verdure et les habitations existantes

Si ce projet de construction devait se réaliser, cinq immeubles pourraient se construire dans un premier temps, contrevenant ainsi tant aux objectifs cantonaux que communaux concernant la biodiversité, la transition douce entre la Pénétrante de verdure et la zone 5, la continuité du corridor biologique ainsi que les structures paysagères d’importance (zone agricole et zone 5) dans une commune dont la participation à la qualité environnementale du Canton est reconnue dans le PDCn 2030. Dans les contrats « RAE Paradis » et « Corridor Arve et Lac » signés entre communes et Canton en 2009 (voir annexe 5), la parcelle, quoique en zone 5, est annexée à la Pénétrante de verdure comme participant du même rôle de perméabilité pour la faune et la flore, bénéficiant aussi de mesures d’accompagnement pour améliorer cette perméabilité. 

Destruction de l'environnement (haies bocagères et arbres majeurs)

Le problème d’accès aux 53 appartements à travers les chênes et les haies bocagères rend inévitable la destruction d’une partie des haies bocagères ainsi que l’abattement d’au moins un grand chêne. Il est évident qu’une modification de cette envergure mettrait directement en péril le classement du chemin en tant que patrimoine national inscrit à l’IVS.

Le projet est excentré et les installations routières sous-dimensionnées

Cette densification, uniquement accessible par le chemin de la Blonde, se situerait loin (1.5 km) des transports publics et du centre du village (1.0 km) ne faisant qu’empirer la situation du transit automobile sur le chemin de la Blonde déjà fortement sollicité compte tenu de sa configuration paysagère limitée par les lignées de chênes et des haies bocagères, contrevenant ainsi à l’objectif communal de maîtrise de la densification du réseau existant pour éviter une saturation d’un trafic devenant ingérable. 

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : une augmentation de 59% du trafic local (90 foyers aujourd'hui ainsi que les 53 foyers de plus qui sont proposés). Les distances ci-dessus mentionnées impliqueront un usage inévitable des voitures.

Un projet à l'encontre du PDCn 2030

Ce projet va à l’encontre de l’objectif du PDCn 2030 de densifier les centres urbains pour préserver les paysages libres de construction et l’espace rural. Le projet de densification de la parcelle 1099 crée une poche résolument urbaine isolée et loin du centre villageois (1 km) ou de pôles d’activités (1.5 km). Il créerait un précédent pour nombre d’autres grandes entités paysagères libres de construction à ce jour dans la commune et relevées comme remarquables dans le document de « Stratégie d’évolution de la zone 5 ». Un tel développement des constructions par « bulles immobilières » va à l’encontre d’un développement cohérent de la densification en prolongation du village et surtout en adéquation avec sa capacité routière et ses infrastructures, notamment celles de l’école. Les possibilités de développement du réseau routier communal sont nulles au vu de leur cadre paysager protégé. Le développement de ses infrastructures est totalement limité par une absence de terrains aux mains de la commune susceptibles de les recevoir. 

De plus, ce projet s'oppose également au Plan Directeur Communal en cours de consultation publique en violant au minimum une des conditions imposées par la commune qui demande à ce que la surface du sous-sol des constructions ne dépasse pas les projections hors-sol.

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